Proceso Y Costo Para Escriturar Vivienda

La escrituración implica un proceso jurídico en donde el notario da fe de la acción de compraventa o traslado de bienes por herencia.

Escriturar Vivienda

Escritura De Propiedad

La escrituraci√≥n de un bien inmueble consta de la autentificaci√≥n de documentos que establecen qui√©n es el due√Īo de una propiedad. Al finalizar el proceso de compraventa de tu casa o departamento, es de suma importancia realizar la firma de escrituras para respaldar el ser due√Īo leg√≠timo del inmueble, pero m√°s importante, para establecer los derechos y las obligaciones que una persona tiene sobre cierta propiedad.

Escritura De Propiedad

¬ŅQu√© Es Una Escrituraci√≥n?

La escrituraci√≥n implica un proceso jur√≠dico en donde el notario da fe de la acci√≥n de compraventa o traslado de bienes por herencia. Esto se hace a forma de avalar que dichas acciones van de acuerdo a las normas marcadas por la ley y si todo est√° en √≥ptimas condiciones, procede la inscripci√≥n ante el Registro P√ļblico de la Propiedad. Ahora bien, es fundamental dejar en claro que no es lo mismo tener un contrato de compraventa que las escrituras de una propiedad, pues son documentos totalmente independientes uno del otro.

¬ŅQu√© Es Una Escrituraci√≥n?
¬ŅQu√© Es Una Escrituraci√≥n Vivienda?

Una vez que se firmaron ambas documentaciones, el comprador puede hacer pr√°cticamente lo que mejor le convenga con el mismo inmueble, ya sea heredar a alg√ļn familiar, rentarla, reacondicionar, dejarla en garant√≠a para cr√©ditos bancarios o incluso venderla. As√≠ mismo, ser due√Īo legal representa cumplir con ciertas responsabilidades marcadas por el mismo estado mexicano como el pago del impuesto predial, el impuesto sobre inmuebles (ISAI) y los derechos de registro p√ļblico.

¬ŅPasos Para Escriturar Un Inmueble?

Lo primero es acudir con el notario p√ļblico. Esta persona tiene el derecho de brindarte asesor√≠a y darte seguridad jur√≠dica para hacer el nombramiento de due√Īo de una propiedad. Incluso el notario te ayuda a investigar aspectos del inmueble que est√°s por comprar, como por ejemplo, si no est√° hipotecado por el due√Īo anterior o si la propiedad tiene adeudos en pagos del predial u otros servicios p√ļblicos.

Comienza con el tr√°mite de escrituraci√≥n en donde el notario te acompa√Īa en estos pasos:

  1. Tr√°mite constancias y aval√ļo: Por un lado, las constancias hacen referencia a certificados que pongan en evidencia si aquello que se est√° adquiriendo presenta alg√ļn adeudo o infracciones con la ley, por que desde luego, no te conviene adquirir ning√ļn tipo de inmueble si no conoces c√≥mo se encuentra, adem√°s tambi√©n deber√°n tramitar el t√≠tulo de propiedad el cual es un documento que demuestra quien es el due√Īo de una propiedad y a diferencia de las escrituras Por su parte, el aval√ļo se refiere a la valoraci√≥n del precio real de un inmueble, ya sea edificaci√≥n o terreno, con base al estado actual, lo que te acerca a conocer si el precio de venta es justo.
  2. Realizar pagos correspondientes: Con ello nos referimos por supuesto con el pago total de la propiedad, impuestos por la transacción, cubrir gastos de escrituración, y desde luego, pago al notario.
  3. Firmar la escritura: Una vez que tengas toda la documentación en orden, el propio notario te notificará la fecha para presentarte a firmar las escrituras.
  4. Realizar la inscripci√≥n del inmueble ante el Registro P√ļblico de la Propiedad: Este organismo reconoce al due√Īo leg√≠timo y lleva un historial jur√≠dico de la vivienda, para respaldarte ante cualquier acontecimiento que ponga de por medio tu vivienda.

Precio De Escrituras

Cuanto Cuesta Una Escritura

El costo para el trámite de escrituración de una propiedad depende de la ubicación, suelo y sobre todo el valor del inmueble al momento de escriturarla. Por lo general, el rango de precio de las escrituras ronda del 4% al 7% del valor total de la propiedad.

Aunado al costo de escrituraci√≥n, debes tambi√©n cubrir los gastos generados por los honorarios del notario (mismos que pueden variar por notar√≠a), impuestos por adquisici√≥n de inmuebles que van de una 0.02% al 6.5% sobre el valor total de la inmueble. Tambi√©n est√° el pago por la inscripci√≥n del inmueble ante el Registro P√ļblico de la Propiedad mismo que va de $700 a $17,000 MXN, dependiendo tambi√©n del tipo de inmueble. As√≠ mismo no te olvides del costo por tramitar algunas constancias y pagos adicionales, dependiendo de tu caso en esto √ļltimo.

Requisitos Para Escriturar Una casa

  1. Cumplir con la documentación solicitada del comprador y vendedor.
  2. Hacer el pago de impuestos.
  3. Correr con los gastos de escrituración.

Documentos Para Escriturar Una Casa

Vendedor

  1. Título de propiedad, escrituras con cédula y plano catastral.
  2. Boletas de predial y agua potable de los √ļltimos 5 a√Īos.
  3. Certificado de no adeudo de predial y no adeudo de agua.
  4. Certificados de libertad de grav√°menes fiscales e hipotecarios.
  5. Identificación oficial del propietario.
  6. Acta de nacimiento del propietario.
  7. Comprobante domiciliario.
  8. Acta de matrimonio en caso de ser casado bajo régimen de sociedad legal e identificación oficial del cónyuge.

Comprador:

  1. Identificación oficial.
  2. Acta de nacimiento.
  3. Acta de matrimonio en caso de ser casado bajo régimen de sociedad legal e identificación oficial del cónyuge.
  4. Comprobante domiciliario.
  5. Aval√ļo.
  6. Comprobante de pago de impuestos correspondientes.

Escrituras De Un Inmueble

Entre la población existen algunos términos para referirse a la escrituración de bienes inmuebles sin embargo, no todos son los correctos:

Los que no son:

Escritura Privada

No existen las escrituras privadas puesto que todas las escrituras son de dominio p√ļblico. No te dejes enga√Īar si alguien te ofrece sus servicios para una escritura privada, porque solo estar√°s gastando tu tiempo y dinero.

Lo que sí puede existir son contratos de compraventa privados.

Los términos correctos:

Escritura P√ļblica

Una escritura p√ļblica es ni m√°s ni menos que la escritura otorgada por un notario p√ļblico con el poder de legalizar este tr√°mite.

Escritura Notarial

Es un sin√≥nimo de escritura p√ļblica y realmente, b√°sicamente es de todo lo que te hemos hablado a lo largo de este blog.

Escrituras Infonavit

Tr√°mite De Escrituras Infonavit

El infonavit es una de las instituciones que puede otorgar crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda. Una vez que terminas de pagar dicho crédito, puedes proceder al trámite de escrituras.

Para las escrituras de casa infonavit debes seguir los mismos pasos que anteriormente te hemos compartido, solo que antes de hacerlos, aseg√ļrate que tu deuda con Infonavit se encuentre en ceros ya que de lo contrario, no podr√°s escriturar. Infonavit primero se asegura que tu deuda est√© saldada para despu√©s otorgar el permiso para solicitar escrituras.

¬ŅC√≥mo Liberar Mis Escrituras De Infonavit?

¬ŅC√≥mo Liberar Mis Escrituras De Infonavit?

Primero debes haber liquidado tu deuda ante el Infonavit completamente. Después tienes que solicitar al Infonavit la carta de cancelación de hipoteca y entregar a tu patrón el Aviso de Suspensión a las retenciones de tu sueldo. El promedio de espera de esta liberación es de 10 a 20 días hábiles, tienes que acudir cuando este organismo te indique para recoger los documentos de liberación el día marcado por ellos, de no hacerlo corres el riesgo que el trámite de liberación se cancele y tienes que volver hacer todo el procedimiento nuevamente.

¬ŅCu√°nto Cuestan Las Escrituras De Una Casa De Infonavit?

Al comprar una casa ya sea en Infonavit, Fovissste u otro medio, siempre debes correr con los gastos de escrituración por tu propia cuenta, por lo que el costo de las escrituras depende de lo que anteriormente te compartimos.

¬ŅCu√°nto Cuestan Las Escrituras De Una Casa De Infonavit?

Ahora ya sabes que la escrituraci√≥n de tu casa es el siguiente paso para ser legalmente due√Īo de la misma. Esperamos que este art√≠culo te haya servido para comenzar lo m√°s pronto posible con el tr√°mite de las escrituras de casa.

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