Importancia Del Dictamen Estructural En Un Proyecto Inmobiliario

Los dict√°menes estructurales en un proyecto inmobiliario tienen el poder de establecer si un bien inmueble ya sea un edificio o casa se encuentra en buenas o en malas condiciones despu√©s de un sismo mayor a 6¬ļ de la escala de Ritcher o cuando la autoridad correspondiente lo solicita.

Dictamen Estructural

Dictamen Estructural

¬ŅQu√© Es El Dictamen Estructural?

La importancia de este dictamen de estabilidad y seguridad estructural radica en que si se realiza a tiempo, se pueden prevenir accidentes en los inmuebles como derrumbes totales, o desprendimientos de estructuras que pongan en riesgo la vida tanto de trabajadores que se encuentran desempe√Īando una funci√≥n en la obra o de los habitantes.

El dictamen estructural es una inspecci√≥n ocular del inmueble en donde se analiza a detalle las condiciones de un inmueble en su interior y exterior para conocer la seguridad de las construcciones y evaluar sus condiciones estructurales. Este documento se√Īala los elementos y anomal√≠as encontrados en la propiedad inspeccionada, y tanto el director responsable de obra como el personal del ayuntamiento de la localidad donde se sit√ļa la misma, son quienes se encargan de realizar dicho dictamen.

De hecho, el dictamen estructural es uno de los requisitos a tomar en cuenta a la hora de elegir donde comprar una casa del cual te sugerimos prestar mucha atención ya que debes de estar enterado y tomar tus precauciones si el estado actual del inmueble no es bueno o presenta anomalías. Incluso, podríamos decir que el dictamen estructural es uno de los factores determinantes para comprar una propiedad por que así puedes saber si es correcto el valor que el oferente estipula. En pocas palabras, te ahorrarás muchos dolores de cabeza, o hasta miles de pesos al evaluar el estado interno y externo de bienes inmuebles al leer este documento

Por otro lado, antes de adquirir un inmueble, necesitas comprobar que la construcci√≥n haya respetado el reglamento de construcci√≥n y seguridad estructural publicado por el diario oficial en el a√Īo de 1998 y reglamento de construcciones de la Ciudad de M√©xico, as√≠ como las normas t√©cnicas complementarias para dise√Īo y construcci√≥n de estructuras para sismos, cimentaciones, concreto y mamposter√≠a. Lo anterior, para no infringir la ley y tambi√©n como medida precautoria ante construcciones en mal estado.

¬ŅQu√© Es El Dictamen Estructural?

Dictamen Estructural Ejemplo

¬ŅQu√© Debe Contener Un Dictamen Estructural?

El Instituto para la Seguridad de las Construcciones argumenta que cada dictamen de seguridad estructural debe contener la siguiente informaci√≥n: Caracter√≠sticas estructurales, da√Īos ocasionados en la propiedad, memoria de c√°lculo, deformaciones, agrietamientos, hundimientos, desplomes evidentes y asentamientos naturales.

El dictamen estructural determina la mec√°nica de los suelos, cimentaci√≥n, estructura de muros, azoteas, losas y acabados. Un dictamen estructural por ejemplo, puede determinar si los muros de un determinado edificio presenta grietas, describiendo puntualmente las partes en donde se encontraron: longitud del agrietamiento, sentido (horizontal o vertical) niveles en donde se encontraron, cercan√≠a con muros, vigas o cualquier otra estructura. El dictamen tambi√©n ofrece recomendaciones sobre c√≥mo reparar las grietas o cualquier otra cuesti√≥n que deba repararse, especificando el nivel de da√Īo y tiempo aproximado de reparaci√≥n.

Proyectos Inmobiliarios

Los proyectos inmobiliarios terminados y en desarrollo deben de contar con un dictamen estructural que determine la situación actual del proyecto inmobiliario antes de la inauguración del mismo, mismo que se basa en normas técnicas del reglamento de construcciones.

Dictamen Técnico Estructural De Un Edificio

Dictamen Técnico Estructural De Un Edificio

Consta en la evaluación de elementos estructurales de un edificio completo o solo de ciertas áreas del mismo como el sótano u otras estructuras al exterior del inmueble que forman parte del mismo edificio.

Requisitos:

  1. Planos arquitectónicos firmados.
  2. Planos estructurales en tama√Īo doble carta.
  3. C√°lculo estructural de la obra.
  4. Estudio de mec√°nica de suelos.
  5. Revisión estructural.
  6. Constancia de registro de administrador o acreditación del solicitante.
  7. Dictamen de seguridad post sismo. (si aplica)
  8. Croquis del inmueble
  9. Copia de comprobante de pago.

Dictamen Estructural Protección Civil

Dictamen Estructural Protección Civil

Protecci√≥n civil se encarga de medir el grado de riesgo que presenta un inmueble despu√©s de cat√°strofes naturales como lo son los sismos, ya sea en establecimientos p√ļblicos y privados.

Requisitos:

  1. Descargar, llenar e ingresar ficha de solicitud (anexo 1).
  2. Copia del acta constitutiva o carta poder del representante legal.
  3. Plano o croquis de construcción del inmueble.
  4. Copia de comprobante de pago.

Solicitud De Aval√ļo Inmobiliario Y Dictamen T√©cnico De Calidad

¬ŅPara Qu√© Sirve Un Dictamen Estructural?

El dictamen estructural lo realiza un ingeniero civil y arquitecto recopilando datos técnicos fotográficos, dimensiones de paredes, alturas de pisos, distribución estructural y ubicación de castillería.

El dictamen estructural sirve para conocer si un inmueble presenta irregularidades y determinar las magnitudes de las mismas, con la intención de valorar las acciones o medidas a tomar para que no exista un riesgo que exponga la vida humana, y a su vez, no represente una pérdida económica para inversionistas o desarrolladores inmobiliarios.

Solicitud De Aval√ļo Inmobiliario Y Dictamen T√©cnico De Calidad
¬ŅPara Qu√© Sirve Un Dictamen Estructural?

Dictamen Estructural De inmueble

Dictamen De Seguridad Estructural

Antes de adquirir un inmueble, es fundamental que conozcas informaci√≥n general del inmueble as√≠ como de los dict√°menes de seguridad de por lo menos los √ļltimos 5 a√Īos que te garanticen que la propiedad se encuentra en √≥ptimas condiciones para ser habitada o ser utilizada en caso de inmuebles para negocios y/o desarrollos comerciales.

En Inmobiliaria Aguilar adem√°s de ofrecerte gestor√≠a inmobiliaria para la compra de casas y edificios, te aseguramos que todos los inmuebles que ponemos a tu alcance en Puebla y Oaxaca cuentan con la m√°xima supervisi√≥n de obras y procesos de construcci√≥n, bajo dict√°menes estructurales. A trav√©s de los dict√°menes te garantizamos que el espacio que est√°s a punto de comprar sea un lugar de la m√°s alta calidad, pero sobre todo, que sea seguro y no represente ning√ļn problema ante la manifestaci√≥n de sismos, mismos que se llegan a presentar con mucha m√°s frecuencia en la regi√≥n del centro y sureste de M√©xico.

¬°T√ļ integridad es lo m√°s importante para nosotros!

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